Par Marie VANDEWOESTYNE [email protected]
Carte des prix de l’immobilier en Guadeloupe en 2023. • LE FIGARO
Entre la hausse des taux, la frilosité des banquiers, la diminution de la capacité d’emprunt des ménages et des prix de vente qui ne baissent pas, devenir propriétaire est devenu un véritable parcours du combattant. Point de situation sur la santé du marché immobilier en Guadeloupe.
Alors que début 2022, il était encore
possible d’emprunter aux alentours de 1 % sur 20 ans pour les
meilleurs dossiers, il faut aujourd’hui envisager des taux à 4,5%
et plus. En parallèle, les prix de l’immobilier n’ont pas
suffisamment baissé pour compenser la perte de pouvoir d’achat des
ménages en raison de cette augmentation des taux. Le taux moyen sur
20 ans s’affiche désormais à plus de 4% en moyenne. De nombreux
courtiers font même état de barèmes dépassant les 5% dans certains
établissements bancaires. Cependant, tout dépend du dossier de
l’emprunteur.
Une capacité d’emprunt réduite
Avec des taux plus haut, les acquéreurs ont plus
de mal à trouver un financement bancaire pour leur projet
immobilier et ils ont un budget moins important. Les prix de
l’immobilier n’ont pas suffisamment baissé pour compenser la perte
de pouvoir d’achat des ménages. Le Crédit Logement-CSA, dans son
dernier observatoire, souligne que : « La seule augmentation
du taux moyen des crédits a réduit de 12,7 % la capacité d’emprunt
des ménages depuis décembre. Un ménage obtenant un prêt de 100 000
euros en décembre 2022 ne peut plus emprunter que 87 600 euros en
août 2023 ».
